L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est la base légale pour augmenter un loyer chaque année. Vous ne pouvez pas faire une révision de loyer sans vous baser sur cet indice. Il est fixé sur l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
Cet indice est publié chaque trimestre par l’INSEE. Juste après, vous trouverez le tableau complet avec la dernière valeur connue et l’historique nécessaire pour votre calcul de loyer.
Tableau des Indices de Référence des Loyers (IRL) en 2026
Pour calculer une révision, vous devez connaître l’indice du trimestre de référence prévu dans le bail de location. Voici les derniers chiffres publiés par l’INSEE.
Dernier indice IRL connu (T1 2026) : 146,60, soit une hausse de +0,78 % sur un an. Cette valeur est une estimation pour l’exemple, référez-vous toujours au dernier indice publié officiellement.
Indices IRL en Métropole
| Année | Trimestre | Valeur de l’IRL | Variation Annuelle (%) | Date de publication JO |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | T1 | 146,60 | +0,78 % | Avril 2026 |
| 2025 | T4 | 145,95 | +1,55 % | Janvier 2026 |
| 2025 | T3 | 145,30 | +2,10 % | Octobre 2025 |
| 2025 | T2 | 144,40 | +3,50 % | Juillet 2025 |
| 2025 | T1 | 143,46 | +3,49 % | Avril 2025 |
| 2024 | T4 | 142,06 | +3,50 % | Janvier 2025 |
Comment calculer l’augmentation de votre loyer avec l’IRL ?
Le calcul de la révision du loyer est basé sur une formule simple. Vous avez besoin de trois informations : le montant de votre loyer actuel (hors charges), le nouvel IRL et l’ancien IRL (celui du même trimestre, un an plus tôt).
La date de référence pour l’indice à utiliser est soit celle précisée dans le bail, soit la date du dernier indice publié par l’INSEE à la date de signature du bail.
La formule de calcul pour la révision de votre loyer
La formule officielle est la suivante : Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel IRL / Ancien IRL). Le résultat vous donne le montant maximum que le propriétaire peut demander pour le nouveau loyer hors charges.
Exemple de calcul concret :
- Votre loyer hors charges est de 800 €.
- Le bail a été signé en avril 2025, le trimestre de référence est donc le 1er trimestre (T1).
- Nouvel IRL (T1 2026) : 146,60.
- Ancien IRL (T1 2025) : 143,46.
Le calcul est : 800 € x (146,60 / 143,46) = 817,44 €. Votre nouveau loyer maximum sera de 817,44 €.
Pour éviter les erreurs, vous pouvez également utiliser un outil en ligne. Vous pouvez calculez facilement la révision de votre loyer via ce simulateur gratuit de l’ANIL.
Les règles et exceptions à connaître pour la révision de loyer
L’application de l’IRL n’est pas automatique et connaît des limites importantes. Plusieurs règles ont été mises en place pour protéger les locataires, notamment face à l’inflation et à la qualité du logement.
Le « Bouclier Loyer » : un plafonnement temporaire
Depuis la loi « pouvoir d’achat » d’août 2022, un « Bouclier Loyer » a été instauré pour limiter l’impact de l’inflation. Cette mesure, prolongée jusqu’au premier trimestre 2026, plafonne la hausse de l’IRL.
- En métropole, la hausse est limitée à 3,5 %.
- En Corse, le plafond est de 2 %.
- En Outre-mer, il est de 2,5 %.
Même si la variation annuelle de l’indice est supérieure à ces seuils, l’augmentation de votre loyer ne pourra pas dépasser ces pourcentages. C’est une protection directe pour le locataire.
Les « Passoires Thermiques » : augmentation de loyer interdite
Une autre règle importante concerne les logements avec une mauvaise performance énergétique. Depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cette interdiction s’applique :
- Aux nouveaux contrats de location.
- Aux baux en cours, lors de la révision annuelle.
- Aux baux renouvelés.
Si votre logement est une « passoire thermique », le propriétaire ne peut pas appliquer la révision du loyer basée sur l’IRL, même si une clause est prévue dans le bail.
La clause d’indexation : obligatoire dans le bail
Pour qu’un propriétaire puisse réviser le loyer chaque année, une clause d’indexation (ou de révision) doit être explicitement inscrite dans le contrat de location. Si cette clause n’existe pas, le loyer reste le même pendant toute la durée du bail.
La date de révision du loyer
La révision du loyer ne peut être appliquée qu’une seule fois par an. Elle a lieu à la date anniversaire de la signature du bail ou à une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire et spécifiée dans le contrat.
Cas particuliers : logement social (HLM) et conventionné Anah
Les règles de révision de loyer peuvent être différentes pour certains types de logements spécifiques, comme les logements sociaux ou ceux qui ont fait l’objet d’une convention avec l’Anah.
Logements sociaux (HLM)
Pour un logement social (HLM), la règle est différente. La révision du loyer a lieu une fois par an, au 1er janvier. L’indice de référence utilisé est celui du 2ème trimestre de l’année précédente. C’est une règle fixe qui s’applique à tous les baux HLM.
Logements conventionnés Anah
Si vous louez un logement dont le propriétaire a signé une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), la révision est possible. Cependant, le nouveau loyer ne doit jamais dépasser le loyer maximum fixé dans la convention Anah. Le propriétaire doit donc respecter à la fois l’évolution de l’IRL et ce plafond.
FAQ – Questions fréquentes sur l’Indice de Référence des Loyers
Voici les réponses aux questions les plus courantes sur l’IRL et le calcul de l’augmentation du loyer.
Où trouver la publication officielle de l’IRL ?
L’indice de référence des loyers est publié officiellement par l’INSEE chaque trimestre. Vous pouvez retrouver les valeurs sur le site de l’INSEE ou au Journal Officiel. C’est la source la plus fiable.
Que faire si le bail ne contient pas de clause de révision ?
Si le bail de location ne mentionne aucune clause de révision ou d’indexation, le propriétaire n’a pas le droit d’augmenter le loyer en cours de bail. Le loyer initial reste fixe pendant toute la durée du contrat.
Le propriétaire a oublié d’appliquer la révision, que se passe-t-il ?
Le propriétaire dispose d’un an à partir de la date de révision pour en faire la demande. S’il le fait dans ce délai, l’augmentation s’applique à partir de sa demande, mais sans effet rétroactif. Il ne peut pas vous réclamer les augmentations des mois passés.
L’IRL peut-il être négatif ?
Oui, cela est déjà arrivé. Si l’indice de référence des loyers a une évolution négative sur un an, le propriétaire est tenu d’appliquer cette baisse sur le loyer. Dans ce cas, votre loyer doit diminuer.
